張雪舟：各位嘉賓下午好，很高興在這樣一個場合跟大家探討，匯報研究院在公共建筑減碳評估體系相關(guān)工作。我們?nèi)ツ?月份年會的時候研究院和商會發(fā)布了中國第一個綠色低碳住區(qū)減碳評價體系，自從發(fā)布以后在業(yè)內(nèi)引起非常大影響，包括聶會長講的跟央行在綠色低碳體系方面的合作，包括全國示范項目推廣方面工作，包括地方政府土地招拍掛方面的工作，都是在綠色住區(qū)減碳評價體系工作方面開展來的。

　　我想這里面有兩個很重要的原因，第一個公共建筑的能耗占整個房地產(chǎn)總能耗占到相當(dāng)大的比例，應(yīng)該比住宅的能耗比例還要高，這是一個非常大的量。第二個，由于我們房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，尤其開發(fā)企業(yè)，商會會員企業(yè)，更多從事住宅開發(fā)，公共建筑相對比例比較小，隨著這幾年行業(yè)不斷成熟，越來越企業(yè)，包括今天越來越多潘總，已經(jīng)在持有型商業(yè)建筑方面做了很多工作。田總和張總講到推薦綠色住宅方面過程中存在一個很大的困惑，從綠色建筑與普通建筑一定是低的，我們當(dāng)然這個低的指的全生命周期，前期可能多投入一點(diǎn)，后期收益的量幾年就可以回報。后期運(yùn)行減少，收益這一塊，是由我們消費(fèi)者來承受的，這兩個主題并不是統(tǒng)一的，我們在做綠色住宅的時候，前期投入增加了，后期的收益和前期的投入方并沒有直接的連帶關(guān)系，所以這一方面推廣活動，我們有很多有責(zé)任的大企業(yè)，品牌企業(yè)已經(jīng)在這一方面嘗試，但是由于國家政策目前還沒有做到，還有很多企業(yè)不敢攝入這樣一個行業(yè)，但是公共建筑，和商業(yè)建筑這一條上這個問題已經(jīng)解決了。大家都是持有性物業(yè)，持有性物業(yè)長期運(yùn)行費(fèi)用也是由開發(fā)商承擔(dān)的，運(yùn)行中能源運(yùn)行成本會比其他成本高是很大一個比例。我們原來叫住宅產(chǎn)業(yè)商會，我們主要工作是在住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，但是由于行業(yè)企業(yè)不斷發(fā)展，我們企業(yè)開發(fā)對象也不斷調(diào)整以后，我想公共建筑也必須列入節(jié)能減排這樣一個議事日程。

　　我們整個各類建筑能耗對比，我們公共建筑在整個行業(yè)中能耗達(dá)到19.4%，城鎮(zhèn)住宅實際上總能耗只達(dá)到17.7%，公共建筑能耗比住宅建筑能耗還是要高的，雖然總量沒有住宅建筑那么大。北京市60座公共建筑能耗，這里面分幾類，一類是商場，一類是賓館，第三個就是寫字樓，第四個就是綜合商業(yè)體，一些shoppingmall綜合性的建筑。大家可以看到這里面的數(shù)據(jù)點(diǎn)非常零散，大型的公共建筑能耗差別非常大的，這里面商場每單位面積每年總耗電量可以從150千瓦一直到300千瓦，賓館70到200，辦公60到150因為辦公建筑不是24小時運(yùn)行，綜合建筑這一塊就更大。另外一個特點(diǎn)，夏季用電量明顯高于其他季節(jié)，寒冷地區(qū)在計算建筑節(jié)能的時候是不計算夏季的空調(diào)能耗的，只計算冬季采暖能耗，但是我們知道北京幾乎所有的建筑，沒有不安裝空調(diào)的，而且夏季由于空調(diào)帶來城市熱導(dǎo)效應(yīng)非常大，所以我們想隨著行業(yè)和社會的發(fā)展，我想我們對一些國家的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，包括一些算法都要提出改進(jìn)。夏季空調(diào)能耗明顯高于其他季節(jié)，這是一些案例。比如說辦公建筑，里面空調(diào)、照明，辦公設(shè)備，還有電開水器，很奇怪的比例，各占四分之一左右。其實空調(diào)系統(tǒng)，我們做再生能源也好，我們做熱電連泵也好，公共建筑中有一個很重要問題，因為都是中央系統(tǒng)，中央系統(tǒng)中輸配系統(tǒng)能耗實際上要比冷熱源能耗還要高的一個比例，所以我們想公共建筑在考量它的能耗過程中，我們收費(fèi)系統(tǒng)是一個非常重要的組成部分。商場可能就是照明、空調(diào)占到主要部分了。這里面收費(fèi)系統(tǒng)能耗，冷熱源只占到23%，但是收費(fèi)系統(tǒng)達(dá)到65%，超過一倍以上。寫字樓，空調(diào)，照明設(shè)備也是占了很大比例，酒店也是24小時空調(diào)。公共建筑談它的建筑節(jié)能，談低碳減排，必須把能耗特點(diǎn)分析出來。通過上述調(diào)研總結(jié)，不同公共建筑耗電量差別非常大，不像住宅比較接近。采暖能耗其實不高，很多公共建筑都是用市政采暖，或者市政熱力管網(wǎng)的能源，但是夏季電是主要部分。不同類型的公共建筑分項耗電量構(gòu)成比例存在一定差異，但空調(diào)系統(tǒng)和照明是電耗的兩個主要組成部分。