今年以來，一線城市寫字樓租賃活動整體仍未擺脫低迷態(tài)勢，恢復(fù)進(jìn)程相對較為緩慢。

　　《中國經(jīng)營報》記者日前從第一太平戴維斯方面了解到，今年二季度，上海市甲級寫字樓凈吸納面積負(fù)7400平方米，空置率環(huán)比上升0.1個百分點(diǎn)至16%，租金環(huán)比下降1.2%；北京市寫字樓空置率同樣繼續(xù)攀升，環(huán)比、同比分別上升1.5和2.5個百分點(diǎn)，增長至18.3%的高位。

　　在市場供應(yīng)量增加的背景下，寫字樓的價值除了和交通便捷性、商圈成熟度、物業(yè)服務(wù)等傳統(tǒng)指標(biāo)密切相關(guān)外，綠色低碳健康也正成為寫字樓市場新風(fēng)尚，這類優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目更加受到租戶青睞。

　　第一太平戴維斯中國區(qū)交易及顧問業(yè)務(wù)部主管、高級董事招啟怡表示，通過整合先進(jìn)技術(shù)、人性化設(shè)計和可持續(xù)發(fā)展理念，應(yīng)當(dāng)打造具有創(chuàng)新性、靈活性和可持續(xù)性的辦公空間，抓住更多樓宇經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展機(jī)遇。

　　辦公業(yè)態(tài)復(fù)蘇仍需時間

　　第一太平戴維斯統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，上海市整體寫字樓租賃活動較緩，僅次級商務(wù)區(qū)錄得4.2萬平方米的正吸納，全市凈吸納共計負(fù)7400平方米；供應(yīng)方面，也僅有5萬平方米新增入市面積。截至今年6月底，上海市甲級寫字樓市場存量達(dá)約1686萬平方米。

　　這也導(dǎo)致上海市甲級寫字樓市場空置率上升。具體而言，今年二季度，平均空置率環(huán)比上升0.1個百分點(diǎn)至16%，同比上升1.2個百分點(diǎn)；受業(yè)主進(jìn)一步放寬租賃門檻等影響，二季度全市甲級寫字樓租金環(huán)比下降了1.2%。

　　第一太平戴維斯方面表示，經(jīng)濟(jì)活動全面回歸正軌，但租賃活動并未如一季度般顯著增長，租賃帶看至最終租賃合約簽訂的轉(zhuǎn)化率有限且周期較長。當(dāng)前續(xù)租占比較高，企業(yè)對于擴(kuò)張的態(tài)度仍較為謹(jǐn)慎，今年上半年重點(diǎn)關(guān)注業(yè)務(wù)優(yōu)化、成本控制也是主要原因。

　　記者注意到，今年二季度，上海市大宗交易活動明顯放緩，全市共完成12筆大宗交易，合計成交金額為49.6億元，同比下降了59%。

　　第一太平戴維斯方面表示，辦公資產(chǎn)價格在經(jīng)歷理性調(diào)整后，甲級寫字樓收益率在二季度達(dá)到4.75%，“預(yù)計在未來幾個季度將進(jìn)一步上升，因在基本面疲軟的情況下，無法再融資迫使業(yè)主加速出售資產(chǎn)。”

　　不過，上海市利用外資水平不斷提高，也為寫字樓市場復(fù)蘇帶來利好。第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部高級經(jīng)理徐夢璐表示，今年上半年，上海市實(shí)際利用外資127.8億美元，同比增長7.1%。目前，上海市的跨國地區(qū)總部數(shù)量達(dá)到922家，外資研發(fā)中心數(shù)量也達(dá)到544家。“這些數(shù)據(jù)不斷增長，得益于上海市不斷加強(qiáng)招商引資，不斷推進(jìn)高水平對外開放。”

　　“在近日新簽約的外資項(xiàng)目中，除生物醫(yī)藥、電子信息、汽車等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)外，也涵蓋數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色低碳等新賽道、新領(lǐng)域。”徐夢璐分析認(rèn)為。在大環(huán)境相對比較疲軟的情況下，大部分企業(yè)目前還是以成本控制為主要核心策略。一些帶有遺留裝修，包括裝修情況較好的空置單元，被市場優(yōu)先消化的可能性較高。“若今年下半年能出臺經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)相關(guān)的刺激措施，商務(wù)情緒和市場信心將有望進(jìn)一步提振。”

　　綠色低碳健康成新風(fēng)尚

　　綠色低碳健康正在成為未來寫字樓市場的新風(fēng)尚，加快發(fā)展綠色健康建筑也是國家長遠(yuǎn)發(fā)展大計的重要組成部分。綠色發(fā)展、綠色建筑，已成為全球共識。

　　近日，銀泰基業(yè)集團(tuán)旗下旗艦項(xiàng)目北京銀泰中心銀泰寫字樓再獲一項(xiàng)健康樓宇評級，正式通過國際WELL建筑研究院（IWBI）的《WELL健康-安全評價準(zhǔn)則》的驗(yàn)證。

　　近年來，北京銀泰中心在綠色節(jié)能方面取得了多項(xiàng)成就。作為北京CBD區(qū)域唯一的七星頂級樓宇，繼2017年獲得LEED既有建筑綠色物業(yè)管理和運(yùn)營維護(hù)（EB O+M）v4鉑金級認(rèn)證后，北京銀泰中心在2022年再次獲得更高標(biāo)準(zhǔn)的LEED-EB O+M v4.1鉑金級認(rèn)證。

　　無獨(dú)有偶，位于上海市長寧區(qū)臨空園區(qū)的米其林中國區(qū)總部大樓前不久完成煥新升級。米其林集團(tuán)是全球最大的輪胎制造商之一，于1989年進(jìn)入中國，中國區(qū)總部辦公樓總建筑面積達(dá)1.2萬平方米，總高六層。

　　據(jù)介紹，米其林中國區(qū)總部大樓項(xiàng)目已獲得LEED、WELL雙鉑金級認(rèn)證。LEED認(rèn)證體系是國際性綠色建筑認(rèn)證系統(tǒng)，是全球范圍內(nèi)認(rèn)可度最高、最完善、使用最為廣泛、最有影響力的綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)；WELL被譽(yù)為建筑界認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的“奧斯卡”，注重以人為本及對室內(nèi)環(huán)境的提升。

　　Gensler項(xiàng)目總監(jiān)徐珩告訴記者，減少建筑環(huán)境的碳排放量是這個時代的當(dāng)務(wù)之急。ESG以及碳披露相關(guān)的強(qiáng)制性要求正在推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型，開發(fā)商將加大對可持續(xù)設(shè)計和施工策略的投資，在建筑結(jié)構(gòu)中碳儲存，并記錄設(shè)計細(xì)節(jié)對環(huán)境和社會的影響。

　　相關(guān)調(diào)研報告指出，企業(yè)憂慮環(huán)境污染對員工健康造成影響，正在不斷通過改良辦公環(huán)境來尋求對策。因此，辦公環(huán)境影響企業(yè)對辦公樓選址的決策，“綠色健康辦公”則有助于提升其滿意度和忠誠度。

　　“未來，辦公市場可以總結(jié)成4個詞：綠色、人文、交融和互通。”在英中貿(mào)易協(xié)會CBBC會員及活動部總監(jiān)徐琳曄看來，首先，綠色低碳是非常重要的未來辦公形態(tài)。在鋼筋水泥構(gòu)成的寫字樓里，綠色空間對于員工的身心健康發(fā)展是很有必要的；無論從AI還是未來的科技發(fā)展，都離不開以人為本。